8月以来，公募REITs商场走势趋弱，限定8月20日，中证REITs全收益指数下落近4%，8月11至19日连收7根阴线。机构以为，近期商场关于大类钞票系统性重估的不对加重，权柄商场走强，债市抓续承压开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，与债市联动性较强的REITs商场也相应走弱。同期，9月至12月，一批REITs居品的政策配售份额将迎来解禁潮。

Choice数据披露，8月20日，中证REITs全收益指数竣事了此前的七连跌，收盘高潮0.43%，但8月以来的跌幅达3.95%。

具体来看，在已上市的73只REITs中，除华泰宝湾物流REIT和8月刚上市的2只数据中心REITs高潮外，剩余70只REITs均下落。其中，保险性租出住房类型跌幅更为显赫，平均跌幅超8%；糜费基础圭臬和动力基础圭臬类型的平均跌幅也在5%以上。

公募REITs商场的成交活跃度有所镌汰。数据披露，限定8月19日，公募REITs商地点座成交量与成交额已连络三周下降，近一周的成交额为17.15亿元，成交量为4.22亿份，环比离别下降47.49%和38.75%。

公募REITs商场将来还将濒临的一个挑战是，一批居品的政策配售份额将靠拢解禁。

凭据联系轨则，基础圭臬形式原始权柄东说念主或其归并限定下的关联方参与政策配售的（下称“原始权柄东说念主战配”），其中基金份额发售总量的20%抓有期自上市之日起不少于60个月，跳跃20%部分抓有期自上市之日起不少于36个月；原始权柄东说念主战配之外的专科机构投资者（下称“商场化战配”），参与政策配售的抓有份额期限自上市之日起不少于12个月。

据记者统计，从8月数据来看，红土鼎新深圳东说念主才安堵REIT、中金厦门安堵REIT和中原北京保险房REIT均在2022年8月31日上市，部分原始权柄东说念主战配份额行将迎来解禁；华安百联糜费REIT和中原开创奥莱REIT离别于2024年8月16日和8月28日上市，商场化战配份额也将解禁。

此外，2024年是公募REITs的刊行大年，全年共上市29只居品，其中16只居品为9月之后上市，全年占比跳跃一半，商场化战配抓有份额一年期将满，这批居品将迎来密集的解禁潮。

据华源证券分析师廖志明统计，当今已上市的REITs中，政策投资者是参与配售的主力军，每只居品的配售份额比例均在67%及以上。2025年9月至12月，公募REITs将大面积解禁，所有这个词解禁份额38.3亿份，占全商场已刊行份额的8.9%。分类型来看，园区基础圭臬类9月至12月所有这个词将解禁的份额为14.4亿份，交通基础圭臬类11月将解禁8.72亿份开云登录入口登录APP下载(中国)官方网站，这两类REITs后续或濒临较猛过程的抛售压力。